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沈陽保障性租賃住房管理暫行辦法主要內(nèi)容

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沈陽保障性租賃住房管理暫行辦法主要內(nèi)容


主要內(nèi)容
(一)保障性租賃住房項(xiàng)目的確認(rèn)流程
由沈陽市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組，組織相關(guān)部門聯(lián)合審查保障性租賃住房建設(shè)方案并認(rèn)定 。
以市場方式供地時(shí)采取配建、競建方式籌集的保障性租賃住房，各屬地政府成立的運(yùn)營公司可登錄沈陽市租賃交易服務(wù)平臺提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請書》、《配建保障性租賃住房協(xié)議書》、申請人身份材料等要件提出申請;各類投資主體通過新建、改建、現(xiàn)有項(xiàng)目轉(zhuǎn)化方式建設(shè)的保障性租賃住房，投資主體可通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請書》、《執(zhí)行政府租金指導(dǎo)價(jià)格承諾書》、申請人身份材料、土地房屋權(quán)屬證明材料、項(xiàng)目建設(shè)方案(含可行性分析)等要件 。
同時(shí)，提出新建的保障性租賃住房應(yīng)整棟辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“保障性租賃住房，不得分割、轉(zhuǎn)讓”等限制 。
(二)保障性租賃住房供應(yīng)對象及申請方式
1.供應(yīng)對象
主要面向我市市內(nèi)九區(qū)(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活的無房常住人口(主要是新市民、引進(jìn)人才、從事基本公共服務(wù)人員等群體)供應(yīng)，解決以上群體階段性住房困難問題的租賃住房 。
2.申請方式
我市保障性租賃住房的申請方式主要通過線上、線下2種途徑和單位集中申請、個(gè)人單獨(dú)申請、人才專項(xiàng)供應(yīng)3種方式 。其中，2種申請途徑以線上為主、線下為輔 。線上申請是通過登錄沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺申請核驗(yàn)，通過后直接選擇房源實(shí)現(xiàn)線上簽約備案;線下申請是提供身份證明及房產(chǎn)狀況、婚姻狀況、個(gè)體工商登記、繳納社保、繳納個(gè)人所得稅等情況的書面承諾到保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行登記，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核 。3種申請方式以企業(yè)集中申請為主、個(gè)人單獨(dú)申請為輔 。企業(yè)集中申請是指企事業(yè)單位可與就近的保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營機(jī)構(gòu)協(xié)商，通過簽訂協(xié)議等方式集中申請保障性租賃住房 。同時(shí)，由該企事業(yè)單位對提出申請的職工進(jìn)行初審，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)審核;個(gè)人單獨(dú)申請是指個(gè)人通過線上錄入身份信息核驗(yàn)申請或持申請要件到保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行登記，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核;人才專項(xiàng)供應(yīng)是指符合條件的人才可按照我市相關(guān)規(guī)定到人社部門提出申請 。
(三)保障性租賃住房的運(yùn)營管理方式
按照“誰投資，誰所有”的原則，實(shí)行分類管理，靈活調(diào)整 。對于配建無償移交政府的保障性租賃住房由市、區(qū)國有住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理工作 。被人社部門認(rèn)定為人才住房的，只能向各類人才專項(xiàng)供應(yīng);社會(huì)資本籌建的保障性租賃住房被人社部門認(rèn)定為人才住房的，優(yōu)先向各類人才專項(xiàng)供應(yīng)，由人社部門組織配租，剩余房源面向社會(huì)及各類保障對象供應(yīng) 。用人單位自建的保障性租賃住房，由企業(yè)自行管理，在滿足本單位需求后，可面向社會(huì)或合作企業(yè)作為保障性租賃住房使用，提高項(xiàng)目房源利用率 。以上所有房源的配租信息將納入沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺 。
(四)保障性租賃住房的供后管理
保障性租賃住房單次租期最長不得超過5年 。租賃合同到期后，承租人可向運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請續(xù)租 。承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前在沈陽市租賃交易服務(wù)平臺申請續(xù)租，或者向運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請 。承租人有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換承租保障性租賃住房的;改變保障性租賃住房結(jié)構(gòu)或房屋用途的;承租人無正當(dāng)理由累計(jì)空置6個(gè)月以上的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;在承租房屋內(nèi)從事經(jīng)營或違法活動(dòng)等行為的市房產(chǎn)局取消其保障性租賃住房保障資格，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)解除租賃合同，收回保障性租賃住房，并結(jié)算費(fèi)用 。

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