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下一個(gè)商住項(xiàng)目的暴漲點(diǎn)在哪 被高度低估的地產(chǎn)

云知道

伴隨著通州商住項(xiàng)目限購(gòu)的落地，商住市場(chǎng)幾乎瞬間進(jìn)入了冰封期 。事實(shí)上，根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（5.8-5.14）通州商住僅成交8套；通州公寓的限購(gòu)后，也導(dǎo)致這類(lèi)購(gòu)房需求的外溢，那么誰(shuí)將是下一個(gè)通州？
最新數(shù)據(jù)顯示，因通州商住限購(gòu)落地，北京商住項(xiàng)目成交量大跌 。雖然商住項(xiàng)目成交量大跌，但是成交量大幅下滑的區(qū)域只有通州，北京其他各區(qū)縣商住項(xiàng)目成交量依然平穩(wěn) 。但是商住項(xiàng)目的集中成交增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)移到順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū) 。

下一個(gè)商住項(xiàng)目的暴漲點(diǎn)在哪 被高度低估的地產(chǎn)


【下一個(gè)商住項(xiàng)目的暴漲點(diǎn)在哪 被高度低估的地產(chǎn)】四大區(qū)域同臺(tái)PK 漲量不漲價(jià)
根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州限購(gòu)后，順義、大興、房山、門(mén)頭溝四個(gè)區(qū)域的商住項(xiàng)目成交量漲幅明顯，商住項(xiàng)目的成交量在總成交量中所占比重也有不同程度的浮動(dòng) 。以順義為例，數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)商住項(xiàng)目成交量占其總成交量的82% 。
順義、大興、門(mén)頭溝前幾年出讓的土地多為“商務(wù)用地”，現(xiàn)在在售的項(xiàng)目也以公寓為主；區(qū)域內(nèi)的公寓在價(jià)格上也有明顯的優(yōu)勢(shì)，因此“被擠出”通州的購(gòu)房者也漸漸轉(zhuǎn)向這些區(qū)域 。
同時(shí)，近日這些區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商也動(dòng)作頻頻，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增多，推盤(pán)量也逐漸加大 。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近日，大興區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目加大推盤(pán)量，分別是華遠(yuǎn)西紅世、眾美m(xù)imo公館、北京密碼；順義區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也明顯增加，近日首開(kāi)中晟廣場(chǎng)以及旭輝·26街區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目表示將于近日開(kāi)盤(pán)；門(mén)頭溝區(qū)的華潤(rùn)悅景灣和遠(yuǎn)洋新天地也即將入市 。
四大區(qū)域成交量回升有目共睹，但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì) 。
目前來(lái)看，被看好的順義、大興、房山、門(mén)頭溝四個(gè)區(qū)域漲價(jià)的也只有幾個(gè)零星的項(xiàng)目，且漲幅并不大 。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)階段是購(gòu)房者入手的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槲磥?lái)這四個(gè)區(qū)域漲價(jià)是必然的 。順義、大興、房山、門(mén)頭溝四個(gè)區(qū)域各有優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者更青睞哪個(gè)呢？
通州仍然有看點(diǎn)
此外，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州的商住二手房或許也可以重點(diǎn)關(guān)注下 。因?yàn)橥ㄖ莸纳套《址坎幌拶?gòu) ?！蛾P(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》 。規(guī)定，已由居民家庭或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按原規(guī)定執(zhí)行 。也就是說(shuō)，商住二手房的銷(xiāo)售對(duì)象可以是居民個(gè)人或者家庭 。
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