1、農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記 ， 只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán) ， 不能對房屋本身直接過戶；
2、農(nóng)村房屋買賣的過戶，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記 。宅基地使用權(quán)證記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；
【農(nóng)村房屋買賣可以直接過戶嗎】3、農(nóng)村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請建設(shè)許可證 。取得建設(shè)許可證所建設(shè)的房屋屬于合法建筑 。以上是我對這個(gè)問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝 。
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