1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法 。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 ， 并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》 。
2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前 ， 一定要先查看該房屋的預(yù)售證件 ， 房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房 ， 屬于違法行為 。
3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題 ， 比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積 ， 要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注 ， 另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定 。
4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款 。
【購房合同需要注意哪些事項 購房合同簽訂要注意哪些事項？】5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后 ， 不要忘了還有合同備案這一步 ， 購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi) ， 到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù) ， 以便從程序上保證該合同的法律效力 。
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