如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的；
【租房發(fā)生事故由誰承擔】就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯 。如果是承租人不合理使用導致租賃物損失，損失將由承租人賠償 。
【法律依據】《合同法》第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的 ， 即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同 。
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