購(gòu)房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款 。銀行會(huì)提供兩種不同的還款模式，一種是等額本息，一種是等額本金 。
那么為什么購(gòu)房要選第一種還款模式呢，一起來了解下吧 。
操作方法01、首先我們要清楚等額本金和等額本息兩種模式的差別在哪里 。
等額本金
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款 。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金茲綻首當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少 。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元 。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元 。
02、等額本息
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清 。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。等額本息還款適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師，老板等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體 。
03、事實(shí)上等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些 。因?yàn)槊吭卤窘鸩蛔?，隨著本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少 。但是前期壓力會(huì)更大一些 。
04、等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月的還款額度是一樣的 。
舉個(gè)例子：一個(gè)月工資5000月供2000，那么在等額本息這種還款模式下帳單就會(huì)更加一目了然，因?yàn)槟阋恢倍贾酪粋€(gè)月要支出2000塊來還房貸 。
而等額本金本身就存在一定不確定性，這個(gè)月還了之后就不知道下個(gè)月要還多少 。這對(duì)于一個(gè)收入一般的家庭是一個(gè)不確定性難題 。
【買房貸款，等額本息和等額本金為什么選擇前者】05、所以我們要用等額本息這種還款方式 。用較高的利率交換更少的還款壓力 。對(duì)于一個(gè)準(zhǔn)備自己買房的年輕人這種還款模式都在可控制范圍之內(nèi) 。而等額本金更適合適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人 。
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