首套房賣了再買房是否算第二套房，需分情況討論 。
【首套房賣了再買房算二套房嗎】1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清 ， 銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例 。若貸款未還清，就會算二套房以上 。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 ， 過去只認貸這種情況不算第二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；
5、個人名下有貸款購買住房 ， 結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房 。
以上是我對這個問題的解答 ， 希望對你有所幫助，謝謝 。
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