商業(yè)房沒有房產(chǎn)證也可以交易購買，但是存在很大的風險，購房者購買之前一定要考慮清楚 。具體交易的方法有如下幾種：
1、直接更名 。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案 。
2、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同 。這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案 。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可 。然后買方再將首付款付給賣方就行了 。
【商業(yè)房沒有房產(chǎn)證可以買嗎】3、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 。這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些 。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等 。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低 。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長 。
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