拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房 。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房 。
【在我國(guó)回遷房屬于什么性質(zhì)】回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：
第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效 。
第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理 。
第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定 ， 因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類(lèi)合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。
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