【容積率指的是什么】容積率，即小區(qū)總建筑面積占凈用土地總面積（如公共設(shè)施、公共綠地等）的比例，計算公式為總建筑面積÷土地總面積 。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。
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