集體產權房根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體 。
【集體產權和小產權的區(qū)別】小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體的土地上建設的用于銷售的住房 。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房 。
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