外地人在上海買房是否要交房產(chǎn)稅要根據(jù)具體情況而定，具體情況如下：
1、持有居住證滿三年的，免交房產(chǎn)稅；
2、持有居住證不滿三年的，需要交房產(chǎn)稅，滿三年以后退還；
【外地人在上海買房要交房產(chǎn)稅嗎】3、沒有居住證的，需要全額繳納房產(chǎn)稅，算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6% 。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理 。
第九條規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收 。
第十條規(guī)定，本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案 。
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