商品房不是小產(chǎn)權(quán) 。商品房是開發(fā)商合法辦理各項開發(fā)手續(xù)后，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證 。而小產(chǎn)權(quán)，國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書 。
商品房和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
1、商品房是要《五證》俱全的，并且可以按揭 。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可以按揭貸款購買的 。
2、商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的） 。
3、商品房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，也沒有預(yù)售證 。
4、商品房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的 。
【商品房是小產(chǎn)權(quán)嗎】5、商品房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的 。
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