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2樓為什么不能買？過來人說出“7大”弊端，糟心還難轉(zhuǎn)手。

眾所周知，影響房子價(jià)值的因素有很多，除了地段，房子所在的樓層也是非常重要的。
所以，對于如何挑選樓層，買房圈也傳出了很多口訣。比如：再窮不買二層房！
而這些口訣，開發(fā)商自然也是明白的。為了這些二層房能夠更好地銷售，開發(fā)商也都會(huì)作為特價(jià)房來銷售，很多人被其價(jià)格吸引或真的是預(yù)算不足，選擇了這些二層房。
你們?nèi)绻舱媾R選擇，不妨先看看過來人說的“7大弊端” ，再作決定也不遲。
第一，未來難變現(xiàn) 。
雖然二層房作為特價(jià)房的價(jià)格非常便宜，但現(xiàn)在便宜也意味著以后會(huì)更便宜。
如今樓市下行期，很多二手房已經(jīng)失去了變現(xiàn)能力，而二層房的諸多弊端，導(dǎo)致未來會(huì)非常難變現(xiàn) 。很有可能連“接盤俠”都找不到。
下面具體說說，二層房的諸多弊端。

第二，易是腰線層。
或?yàn)榱藰菞澋拿烙^ ，每一棟樓都存在一層或是數(shù)層的腰線層。
通常低樓層的腰線層都集中在2-4樓。由于腰線都是凸出露面，也會(huì)擋住本就不多的采光，更容易積攢雨水。如果樓棟質(zhì)量存在瑕疵，腰線層也很容易滲水。一旦滲入室內(nèi) ，必然是一個(gè)頭疼的問題。
第三，采光非常差。
眾所周知，樓層越高采光越好，最多低樓層，二層的采光也是顯而易見的。而采光也是決定住戶居住體驗(yàn)的重要因素之一。誰又喜歡居住在一個(gè)白天都需要開燈的房間呢？
再加上，常年無光，室內(nèi)很容易滋生細(xì)菌，甚至連平時(shí)的衣服、被子都只能風(fēng)干。長期生活在這樣的樓層，對住戶的健康也是有著影響。
第四，噪音污染多。
雖然聲音是由下往上傳播的，但這些都是和樓棟的位置有關(guān) 。
而二層不管樓棟位置選得多好，都很難避免噪音的污染。
即使是處于小區(qū)的中間位置，也難避免孩子的嬉鬧，廣場舞，或是小區(qū)內(nèi)汽車行駛的煩惱。畢竟，樓層屬實(shí)是有些低了，何況有些二層還存在臨街、臨馬路等問題。

第五，蚊蟲問題。
小區(qū)在交付時(shí) ，綠化率都是要達(dá)到一定的要求，而很多小區(qū)的樹木卻是非常高的，甚至有的都已經(jīng)超過了二層。
這些綠化，不僅影響了二層的采光，也為二層帶來了更多的蚊蟲。這種情況，在夏天則更加的明顯。
第六，安全隱私問題。
由于現(xiàn)在小區(qū)為了整體的美觀，是不允許安裝防盜窗的，所以二層住戶的安全問題就很難得到保障。而且與底層一樣，由于樓層較低，小區(qū)人來人往，隱私的問題也是不得不考慮的。
第七，返水問題。
要知道，同一棟樓一側(cè)的住戶，都是公用一個(gè)下水管道，而一樓則是單獨(dú)的下水。由于堵塞，或是水流過急時(shí) ，很容易從管道返到室內(nèi) 。所以，二層也經(jīng)常被稱之為返水層。