《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì) 。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回 。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì) 。綜合來(lái)說(shuō)，訂金可以退，而定金則不可退 。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn) 。
【房屋定金和訂金的區(qū)別】根據(jù)中華人民共和國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 。因此，如果購(gòu)房客戶(hù)在商品房不符合銷(xiāo)售條件的情況下交納了“定金”，那么向開(kāi)發(fā)商要求無(wú)條件退還也是有法律依據(jù)的 。相反如果開(kāi)發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，如不愿購(gòu)房，則“定金”將不能退款 。
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