【小區(qū)業(yè)主是指哪些人】小區(qū)業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個(gè)或者一個(gè)以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人 ， 可以是自然人、法人和其它組織 ， 可以是本國(guó)公民或組織 ， 也可以是外國(guó)公民或組織 。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的 ， 都是指物業(yè)所有者 ， 房屋租賃人不是業(yè)主 。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主 。基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為 ， 已經(jīng)合法占有建筑物專有部分 ， 但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人 ， 可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主 。業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語 。房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有權(quán)人 ， 但一般不稱為業(yè)主 。業(yè)主是一個(gè)集合概念 ， 具有獨(dú)立宗地并且只有一個(gè)所有權(quán)人的建筑物的所有權(quán)人也不成為業(yè)主 ， 例如酒店、大廈的所有權(quán)人 。按照共有關(guān)系擁有的建筑物的所有權(quán)人也不稱為業(yè)主 。
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