事實(shí)上并沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念 。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱(chēng)謂 。這類(lèi)房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售住宅 。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù) 。
小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩類(lèi)
一種是建造在農(nóng)村宅基地上的房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買(mǎi)賣(mài) 。
【什么叫小產(chǎn)權(quán)】另一種則是占用耕地建造的房子，在這種土地上建造的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但最容易被購(gòu)房者誤會(huì)成商品房 。
法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同 。目前我國(guó)并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此此類(lèi)房屋并不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū) 。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就無(wú)法證明房屋的所有權(quán)歸屬，市面上一些宣稱(chēng)可以辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房大部分是由當(dāng)?shù)卮逦蛘_(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，是無(wú)效的 。
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