【商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛如何處理】
商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛有兩種情形，第一種是商鋪的所有權(quán)人直接將商鋪出租轉(zhuǎn)讓給承租人，這種情況比較簡(jiǎn)單，主要在簽訂租賃合同時(shí)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，倘若發(fā)生糾紛，則根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商或是向人民法院提起訴訟 。
第二種情形是商鋪的承租人將商鋪再次轉(zhuǎn)讓給次承租人，對(duì)于這種情況，首先應(yīng)當(dāng)判斷承租人轉(zhuǎn)租該商鋪有沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，如未經(jīng)得出租人同意的，出租人可以解除合同，但是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租;其次，如果承租人轉(zhuǎn)租租賃的商鋪是經(jīng)得出租人同意的，則次承租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格按照原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)和租賃期限進(jìn)行轉(zhuǎn)租 。發(fā)生糾紛的，也可以依據(jù)租賃合同及轉(zhuǎn)租合同的約定進(jìn)行協(xié)商和向人民法院提起訴訟 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 。
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