【小區(qū)里地下車庫的產(chǎn)權(quán)到底歸誰】地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去 ， 則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán) 。2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有 。3、歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè) ， 需要設(shè)計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防 ， 這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦 ?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬 。
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