【單元樓房樓頂是公用面積嗎】
單元樓房樓頂不是公用面積 ， 單元樓房樓頂不計(jì)算在公用建筑面積之內(nèi) ， 計(jì)算建筑面積必須達(dá)到三個(gè)條件：即有永久性堅(jiān)固圍護(hù)（圍欄）、有永久性堅(jiān)固上蓋和有能夠正常使用活動(dòng)的空間 。
頂層屋面使用管理是歸全體業(yè)主共有的 。物權(quán)法實(shí)施后 ， 物權(quán)法明確規(guī)定 ， 屋面是公共部位 ， 業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù) 。對(duì)屋面的使用 ， 應(yīng)由全體業(yè)主共同約定 。如果頂樓業(yè)主需要使用屋頂 ， 應(yīng)征得其他業(yè)主的同意 ， 至于是否付費(fèi)也應(yīng)由全體業(yè)主共同約定 。開發(fā)商是無權(quán)對(duì)屋頂進(jìn)行處置的 。如果非頂樓業(yè)主在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)明確約定屋面使用權(quán)歸開發(fā)商 ， 那么開發(fā)商就可以將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主如果非頂樓業(yè)主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權(quán)歸開發(fā)商 ， 那么開發(fā)商就無權(quán)將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主 。
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