開發(fā)商辦證期限根據(jù)《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因 ， 買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的 ， 除當事人有特殊約定外 ， 出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 ， 自合同訂立之日起90日 。
【如何明確開發(fā)商辦證期限】合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的 ， 可以按照已付購房款總額 ， 參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算 。
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