公司擁有的商品房是需要交房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅 。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出售或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 。在不能出具合理的房屋造價(jià)、租賃合同，或者合同金額明顯低于市場(chǎng)價(jià)又無正常理由的情況下，地稅部門有權(quán)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，核定征收 。
【公司擁有的商品房需交房產(chǎn)稅嗎】注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金 。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納 。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅（2009）128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1 。2% 。
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