【一房二賣的所有權(quán)歸屬怎么確定】一房二賣的所有權(quán)歸屬的確定：一、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形 。在該情形下 ， 兩個房屋買賣合同均屬有效 。二、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后 ， 又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同 。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人 。三、兩次買賣均未完成過戶登記的處理 。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán) 。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理 。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度 。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法 ， 由法律、行政法規(guī)規(guī)定 。
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