1、土地性質(zhì)不同：
眾所周知 ， 宅基地屬于集體土地性質(zhì)，顧名思義就是在農(nóng)村所有土地上對村民的宅基地進行確權(quán) 。然而，房屋確權(quán)，顧名思義就是對具備交易權(quán)的國有土地性質(zhì)上的房屋進行的確權(quán) 。
2、土地的獲取方式不同：
農(nóng)村宅基地的獲取方式是根據(jù)戶來分配的，并且村民1個戶口本只可以具備1處宅基地，出售和出租的不可具備2處宅基地 。然而，房屋確權(quán)的土地是經(jīng)過我國公開拍賣獲取的，因此必須交錢 。
3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣：
宅基地確權(quán)，其發(fā)證機關(guān)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門，而房屋產(chǎn)確權(quán)的發(fā)證機關(guān)是縣級及其以上的我國土地局 。
4、所有人的權(quán)利不同：
宅基地 ， 其使用權(quán)是農(nóng)民，所有權(quán)是所有經(jīng)濟組織，也就是歸我國所有 。而房屋確權(quán)，是買房人經(jīng)過交易 ， 獲得房子的合法權(quán)，可依法對所買房屋進行占有、使用以及處分等權(quán)益的證件 。
【房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)是一回事嗎】
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