【商品房是什么產(chǎn)權(quán)】商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法 ， 商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的 。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房 ， 住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋 ， 其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房 ， 這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋 ， 其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋 ， 多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán) ， 其產(chǎn)權(quán)年限為50年 。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年 ， 商住房是50年 ， 純商業(yè)房是40年 。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的 。商品房在中國(guó)興起于80年代 ， 它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ， 具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋 ， 均按市場(chǎng)價(jià)出售 。
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