1、房產戶口
在過戶交易之前一定要明確前業(yè)主戶口是否遷移，這個東西中介或者房交所都不會明確告知你，等到以后自己需要遷移戶口（一般因為孩子上學）就麻煩了 。
如果實在不放心，可以在合同里備注:過戶后前業(yè)主必須在多少日期之前遷走戶口云云 。備注之后，一定要求前業(yè)主在此條空白處簽上姓名，并在名字上蓋手印 。
2、遺留問題
在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單 。
在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多余是非 。
3、電路等問題
在看房的時候一定要將屋內所有電器都完全打開，避免出現(xiàn)因裝修問題，電量帶不動的情況，后期重新梳理麻煩不說，還費時費錢 。這個問題我曾今就遇到過，一開兩個空調就直接跳閘 。
地漏、下水道有無堵塞、破裂，如果滲水到樓下萬一造成重大經(jīng)濟損失，就得不嘗失了，同時這種情況維修起來也特別麻煩 。
墻體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩 。
4、費用問題
所謂貸款按揭費，完全就是中介公司與外面的擔保公司瓜分的一筆錢，銀行是不會收取這個費用的，一般中介公司會收下一個點的費用，這個可以講價的 。
【買二手房注意什么 買二手房有哪些注意事項】中介費，說白了就是中介公司的勞務費，一般在1——2點左右，這個就看你如何談價了，當然太低了中介公司賺不到錢憑什么幫你服務，所以適可而止 。
至于其它所有費用都不需要中介公司經(jīng)手了，都是正規(guī)程序，現(xiàn)場繳納，并且會開具收據(jù)，千萬別被騙了 。
5、三無人員房產稅
目前只有重慶、上海兩個城市才有，按照契稅發(fā)票上房屋總價的千分之5繳納，至于如何避免，可以查看我上一篇此類經(jīng)驗或者下方留言 。
6、特別注意
房產證上是誰的名字：就一定要讓本人親自到場 。所謂代理人之類的，哪怕他拿出了合法手續(xù)，也千萬不要輕易相信 。就算放棄此套房屋也在所不惜，避免后面的一些麻煩 。（比如：幾兄弟爭遺產之類的等等）
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