【鎮(zhèn)上買房子有房產(chǎn)證嗎】要看情況，有些地方有，有些地方?jīng)]有 。自己房產(chǎn)經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)過(guò)戶登記后就是自己的，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證 。如果沒(méi)有房產(chǎn)證 ， 法律就很難對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行保護(hù) 。在沒(méi)有房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的情況下 ， 民間會(huì)采取簽合同的方式來(lái)確定歸屬 。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán) 。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán) ， 農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售 ， 只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換 。
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