兩種都有可能，主要還是取決于銷售的方式，如果是期房就是剛動(dòng)工，但是已經(jīng)建設(shè)有很多部分了 。如果是現(xiàn)房那就是已經(jīng)建好了的，只要是買了就可以馬上交付 。相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的安全性更高一點(diǎn)，但是期房?jī)r(jià)格可能會(huì)要更實(shí)惠 。
買新房要注意什么1、要問(wèn)五證 。
一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證” 。
2、問(wèn)銷售方式 。
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含) 。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售 。
3、問(wèn)具體價(jià)格 。
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距 。
一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間 。
4、問(wèn)入住時(shí)間 。
在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書 。
5、問(wèn)入住條件 。
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用 。
6、問(wèn)車位 。
【新房開盤是剛動(dòng)工建樓還是建好了】小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位 。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售 。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車，卻沒有車位時(shí)，那么在哪里停車的問(wèn)題就來(lái)了 。
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