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武漢公積金流動性實施風險管理政策解讀( 二 )

云知道公積金


武漢公積金中心介紹，住房公積金是一項互助性的制度，此條辦法正是為了促進住房公積金制度公平性，優(yōu)先保障在武漢本地繳存職工小武的住房首套剛需貸款;待流動性不足風險解除后，武漢公積金仍將幫助外地繳存職工的購房貸款需求 。
將暫緩辦理“商轉(zhuǎn)公”
在《暫行辦法》的三個級別的響應(yīng)措施中提到，如若出現(xiàn)住房公積金流動性不足，一級響應(yīng)(個貸率在85%(含)-90%之間)措施中對于公積金商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，將優(yōu)先滿足職工首套剛需住房需求;三級響應(yīng)(個貸率在95%(含)以上)中所有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫緩辦理 。
實例：
李善和李鋼是兄弟倆，兩年前在同一樓盤購房并辦理商業(yè)住房貸款，李善已經(jīng)是第二次購房，李鋼為首次購房 。現(xiàn)在，兩人都想申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款 。然而，《暫行辦法》出臺后，李善的商轉(zhuǎn)公申請暫不受理，李鋼的商轉(zhuǎn)公視武漢公積金流動性情況可以貸款或不能貸款 。
武漢公積金中心介紹，住房公積金是一項保障性制度，首先要保障繳存公積金職工的基本住房需求 。對第二次購買住房并辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的職工來說，只是為了改善性需求，降低貸款資金成本壓力，此時公積金貸款于他而言為“錦上添花”，而非“雪中送炭” 。在公積金繳存余額有限的情況下，為了保障繳存職工首套住房剛需貸款，對于前期通過辦理商業(yè)住房貸款已解決了住房需求的職工，可待武漢住房公積金流動性不足風險解除后，再申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款 。
但三個分級響應(yīng)措施均為階段性應(yīng)急措施，一旦流動性不足緩解、業(yè)務(wù)恢復(fù)平穩(wěn)運行之后，控制流動性不足風險的三級響應(yīng)措施均相應(yīng)解除恢復(fù) 。

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