1、一般需要三個月時間 。
【二手房貸款從評估到過戶大約需要多久】2、以下便是過戶流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例 。
3、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
4、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估 。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；
5、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保 。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；
6、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明 ， 同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
7、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
8、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù) 。
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