【什么叫商業(yè)用地】
商業(yè)用地就是指國(guó)家相關(guān)規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定的 ， 該地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)房屋 。在出讓之后 ， 土地的使用年限為40年 ， 主要是開展一些商業(yè)、旅游、娛樂、活動(dòng)場(chǎng)所所占用的土地 ， 比如建造商店 ， 飲食店 ， 公園 ， 游樂場(chǎng) ， 影劇院和俱樂部等建筑用地 ， 商業(yè)用地的土地使用最高年限為40年 ， 而住宅用地的土地使用權(quán)限最高為70年 ， 如果想要把商業(yè)用地改成住宅用地的話 ， 就需要繳納土地出讓金 。
按照現(xiàn)行土地出讓法規(guī)定 ， 其出讓應(yīng)該通過招標(biāo) ， 拍賣 ， 掛牌等方式進(jìn)行公開買賣 ， 如果想要改變商業(yè)用途 ， 就必須符合城市的總體規(guī)劃 ， 并且經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)才能進(jìn)行更改 ， 是不可以擅自進(jìn)行更改的 ， 這是屬于違法的行為 。
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