【50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同】1、土地性質(zhì)不同 。50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地；70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅 。
2、房屋價(jià)格不同 。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高；70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少 。
3、使用方式不同 。50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)；70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽 。
4、貸款要求不同 。50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會達(dá)到50%，連貸款年限也只有10年；70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年 。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第149條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
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