1、產(chǎn)權(quán)年限不同 。雖然房屋的使用時間是沒有限制的 ， 但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年 ， 其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年 。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 。一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。歡桃倒⑹粲諫逃米》?nbsp;， 水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的 。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半 。
3、解決戶口規(guī)定不同 。公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目 ， 是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求 ， 只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的 。
4、居住舒適度不同 。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居?。?也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境 ， 舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無；值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)?。
【住宅式公寓和住宅有什么區(qū)別】5、利率和首付不同 。如果是打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些 。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同 。
6、采光條件不同 。大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺 ， 采光條件自然并不是很好 。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多 。
7、稅費(fèi)不同 。公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的 ， 買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出 。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) ， 則不管什么情況都要繳納個稅 。
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