一、任期屆滿實施換屆
業(yè)主委員會任期一般在三至五年，具體由小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定 。任期屆滿前則需要按規(guī)定組織換屆 。這類換屆，業(yè)主委員會任期屆滿的兩個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處 。
【業(yè)委會換屆由誰組織】二、提前實施換屆或者補選
業(yè)主委員會出現(xiàn)下列情形時，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應(yīng)業(yè)主要求組織召開業(yè)主大會會議，就啟動業(yè)主委員會補選或者提前換屆改選程序作出決定：
1、業(yè)主委員會成員人數(shù)不足二分之一的 。
2、業(yè)主委員會連續(xù)六個月未開展工作的 。
3、發(fā)生其他情形導(dǎo)致業(yè)主委員會無法正常運作的 。
如業(yè)主大會會議決定啟動業(yè)主委員會補選的，則按規(guī)定啟動補??；瓤壍主大粠F嵋榫齠ㄆ舳崆盎喚旄難〕絳虻? ，則按規(guī)定啟動換屆程序 。
三、業(yè)主委員會成員全體辭職提前換屆
業(yè)主委員會成員全體辭職的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)、縣住房保障房屋管理部門組建業(yè)主委員會換屆改選小組 。在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生前，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行職責(zé) 。因不履行職責(zé)造成的損失 ， 由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān) 。
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