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面對著蹭蹭上漲的房價，著實有點讓人hold不住，朋友都說再不買房來媳婦都沒得娶了。大家可能都了解，在申請住房貸款時，銀行會進行多方面考察，個人的收入、賬戶流水、負債率、征信等都會影響貸款的審批及利率。所以，千萬不要忽視你的信用卡，也許某個刷卡行為就會影響住房按揭貸款，阻擋你買房的腳步。
那信用卡對住房貸款會有哪些影響？

1、信用卡逾期未還影響征信
如今，個人信用報告越來越重要，不論你買房還是買車，只要和銀行打交道，涉及貸款業(yè)務(wù)，銀行必然會查看你的征信。我們先來看一下申請公積金貸款對個人信用報告的要求：
（1）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；
（2）借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的（就是銀行卡或者信用卡逾期了）；
（3）借款人信用卡或銀行貸款逾期超3個月，或近2年內(nèi)借款申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達到6期的。
一旦出現(xiàn)這些情況，銀行是有理由拒絕你的。具體到信用卡逾期，智匯魔方認為還得看逾期的嚴(yán)重程度：
（1）短期的非惡意逾期影響不大：如果逾期超過1天低于30天，征信上面就會顯示1，表示一個月內(nèi)的逾期。如果這樣的逾期偶爾出現(xiàn)一次，對正常貸款的影響不大。
（2）超過3個月的逾期影響較大：一般如果超過三個月的逾期就比較嚴(yán)重了，通常是透支太多或者不想還，2年內(nèi)有超過3個月的逾期，住房按揭貸款都是審批不下來的。
（3）逾期次數(shù)太多直接拒絕：如果申請人1年內(nèi)有6次以上逾期，2年內(nèi)有12次以上逾期，那就可以省省力氣了，住房貸款基本都是通不過的！

2、高額度信用卡影響房貸審批
（1）高信用卡額度占用貸款額度
李先生手里有10張信用卡，總透支額度超35萬，他曾以此自豪，但最近要按揭買房時卻再也高興不起來。
其實，信用卡的額度實際上相當(dāng)于銀行預(yù)批給你的貸款額度，使用了這個額度實際上就是使用了貸款額度，只是有60天左右的免息期而已。這個額度使用了就相當(dāng)于向銀行貸款，會影響到按揭買房特別是公積金按揭貸款買房。
（2）信用卡影響負債率
相同的道理，信用卡額度過高意味著申請人負債率（收入債償比率）過高的風(fēng)險加大。負債率=負債總額/資產(chǎn)總額，這個負債率代表你短期的償債能力。一般來說，銀行可接受的收入償債比率是0.5，即每月收入總額應(yīng)該是月償債支出總額的2倍。
（3）信用卡宜少不宜多
生活中，很多人喜歡持多張信用卡，但如果信用卡太多勢必會占用持卡人的授信額度，再者過多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。為了避免得不償失，建議大家申請2-3張信用卡最為合適，如果真的有大額消費的話，可申請1-2張大額信用卡。
既然信用卡對房貸有這么多的影響，如果卡友們有打算按揭貸款買房的意向，應(yīng)該提前做好哪些準(zhǔn)備呢？
1、降低負債率
信用卡的透支數(shù)額是計入負債的，如果透支過多，負債率就會提高，銀行會認為借款人的還款能力不足而拒絕貸款。因此，在申請住房貸款的前一兩個月就要有意地降低信用卡的透支數(shù)額，等貸款通過審批之后再恢復(fù)透支數(shù)額。
2、保持良好的征信記錄
信用卡持卡人可提前半年培養(yǎng)自己的信用記錄，在此期間，可有意地多刷卡消費并按時還款、盡量不申請較大金額的信用卡分期業(yè)務(wù) 。如此，培養(yǎng)足夠數(shù)量和足夠質(zhì)量的信用記錄。