1、等額本金：月還款額=本金n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);
2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。
房貸還不上應(yīng)該怎么辦1、努力償試自救
倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)暫時(shí)性困難，萬萬不要?dú)怵H，人都有工作不順的時(shí)候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會(huì)發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你 ?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復(fù)房貸還款 。
2、向親朋好友求援
假如自己的業(yè)務(wù)能力實(shí)在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚?shí)告之你目前遇到的困境，也許你會(huì)獲得他們的支援與幫助 。
3、向銀行方面求助
當(dāng)你沒實(shí)在沒能力再按時(shí)償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號(hào) 。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會(huì)充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路 。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請(qǐng)延期還貸 。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)求銀行為你延長借款期限 。
獲批后，你還要與銀行簽一份個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔(dān)保人，讓他在此協(xié)議上簽字 。注意了，你只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年 。
4、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子
此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機(jī)，那就是你可以將你買的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸 。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法 。
在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行 。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動(dòng)權(quán)，另外，你的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)少出很多 。
5、房屋被銀行拍賣
【如何計(jì)算房貸】拍賣房屋屬于下下策 。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請(qǐng)，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)(一般拍賣價(jià)將低于市場價(jià)格10%-20%以上)拍賣 。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù) 。
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