屬于村辦企業(yè)才可以轉(zhuǎn)工業(yè)用地 ， 村委會以土地入股，可以簽訂一定年限的使用合同 。
（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 ， 向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請；
（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審查，提出審查意見；
【農(nóng)業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地嗎】（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)有地的 ， 應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；
（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)；
（5）工程項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進(jìn)行驗(yàn)收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán) 。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù) 。
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