買房，貸款是普通借貸人的必經(jīng)之路，對于資金有限的人來講，貸款買房是非常常見的 。你是否知道銀行在審批貸款時會考慮什么嗎？今天，總結(jié)了銀行貸款的五大注意事項，希望對你貸款買房有所幫助 。
1、個人征信
個人征信是銀行重點審查的因素之一，征信良好意味著貸款人按時還貸的可能性更高，而征信通常是以家庭為單位的，銀行會查看夫妻雙方的征信 。
由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會有差異，一般會審查貸款人五年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴格的銀行查的時間范圍會更廣 。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請貸款，輕則提高貸款利率或者首付，嚴重的還會被拒貸 。
2、銀行流水
收入證明、銀行流水體現(xiàn)了借款人的還款能力，銀行對于月收入的要求為：月收入≥房貸月供X2，假如還在償還其他貸款，則月收入≥（房貸月供 已有貸款月供） 。銀行流水通常要6個月以上的，建議最好用流水多的銀行卡 。
3、年齡職業(yè)
貸款人年齡、職業(yè)能從側(cè)面反映出購房者的還款能力和還款穩(wěn)定性 。銀行要求的年齡為18-65周歲，比較受銀行青睞的是25-40周歲的人群，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，而50-65周歲的人身體發(fā)生疾病的幾率更大，會影響正常還款 。貸款人職業(yè)方面，像公務員、教師、醫(yī)生等工作收入穩(wěn)定的人群，成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的幾率更大 。
4、現(xiàn)有房屋情況
貸款人已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關系到接下來的貸款買房首付和利率 。例如北京，即便是本市戶籍的，也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行 。
5、婚姻狀況
綜合來看，包括個人征信在內(nèi)，收入、房屋情況等都是以家庭為單位的，要查夫妻雙方的上述條件 。房貸面簽時要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件，離婚人士要提供離婚證或者法院判決書 。
最后需要提醒購房者的是，申請房貸額度盡量是整數(shù)，因為從銀行角度看，日常工作量較大，審批貸款的時候習慣按照整數(shù)批貸，整數(shù)額度更易通過，當然也要同時審查征信等其他因素 。至于貸多少錢，主要取決于家庭財務狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半，這是銀行規(guī)定的警戒線，要做到量力而行 。
【銀行貸款的五大注意事項是什么？決定你的貸款通過率方法有哪些？】提醒：購房者要做好財務規(guī)劃，例如家里有孩子、老人，日常消費較多，建議將收入分為幾大類資金，固定生活費、醫(yī)療教育費、消費娛樂、投資理財?shù)?，在保證消費娛樂的同時，能爭取實現(xiàn)財務增長，要知道，養(yǎng)成良好的消費、理財習慣，即便是背負著房貸，也不會生活的很累 。
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