面對居高不下的房價，全款買房對于工薪家庭來說，難度太大 。但是買房對剛需族來說，房價雖然高，但房子還是要買，于是很多剛需族都會選擇貸款買房的方式讓自己能夠買的起房 。然而，并不是所有人都能貸款買房，房貸的申請需要一定條件，工資收入就是其中之一 。我們知道月供金額占家庭收入的比重超過50%的話，房貸申請就會被銀行拒絕，那是不是比重超過50%就不能申請房貸了？
【如何提高房貸申請的成功率？提高房貸申請的成功率教程】對于這個問題相信很多人的答案都是否定的，其實不然，銀行規(guī)定的是月供金額超過家庭收入的50%就不能申請房貸，如果月供金額超過工資收入的一半，但沒有超過家庭收入的一半也是可以申請房貸的，只不過申請房貸的成功率會降低 。那么，當(dāng)月供金額超過工資收入的一半時如何提高房貸申請的成功率呢?
一、提高首付比例首付比例提高了也就意味著貸款額度減少了，額度減少了每月還貸金額自然就會降低，如果提高了首付比例月供占工資收入的比例還是很接近的50%的話，不妨延長貸款年限，我們知道房貸最長年限是30年，對于收入不高的買房者來說，貸款年限長一點可以減少每月還貸金額，減輕還貸壓力 。
二、申請公積金貸款如果申請商業(yè)貸款月供金額占工資比例超過50%的話，可以申請公積金貸款，公積金貸款利息更低，月供金額也更少 。如果公積金貸款額度不夠用還可以申請組合貸，盡量利用公積金貸款利率低的優(yōu)勢，降低月供金額占工資收入的比重 。
三、換一家銀行申請房貸我們知道不同的銀行房貸利率也不同，申請房貸的時候可以貨比三家，或許在一家銀行月供金額占工資收入的比重超過50%，但在另一家銀行，因為利率更低，產(chǎn)生的利息更少，月供金額占工資收入的比重就低于50%了 。
四、提高家庭收入提高家庭收入的方法有兩種，一種是提供除工資之外的額外收入，比如獎金、津貼、版權(quán)費等等，這些都可以用作收入證明，向銀行證明自己的還款能力;另一種是家庭其他成員的收入，比如退休金 。此外，一些有價值的財產(chǎn)證明也能提高房貸申請的成功率，比如保單、股票等 。
五、找擔(dān)保人如果遇到家庭收入非常接近50%的時候，銀行一般會要求貸款人找一個擔(dān)保人，需要注意的是擔(dān)保人必須有穩(wěn)定的工作和收入，有的銀行規(guī)定，擔(dān)保人必須是政府機構(gòu)、事業(yè)單位等機構(gòu)的公職人員 。所以如果能找到符合條件的擔(dān)保人，月供金額超過工資收入的50%也是能申請房貸的 。
最后小編建議，如果月供金額超過工資收入的50%最好不要貸款買房，因為這樣還貸壓力會非常大，很容易還不起錢導(dǎo)致房貸逾期，并留下信用污點 。此外，房貸壓力過大還會影響正常的家庭生活，降低生活品質(zhì)，得不償失 。
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