4、印花稅：不免，萬(wàn)分之五 。
5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2% 。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元 。
稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣過(guò)戶的稅費(fèi) 。
提醒：
如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出 。
二、
2020年9月房產(chǎn)過(guò)戶新政策中，生前過(guò)戶，和生后過(guò)戶的區(qū)別是很大的，具體如下：
1、生前贈(zèng)與房產(chǎn)：通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女
贈(zèng)與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅不用交了，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評(píng)估費(fèi)按0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)4.25% 。例如，1套房產(chǎn)被評(píng)估為100萬(wàn)元，那么這三項(xiàng)費(fèi)用就是100萬(wàn)元*4.25%=4.25萬(wàn)元 。
2、生后房產(chǎn)繼承：子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)
按照《中華人民共和國(guó)繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒(méi)有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承 。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配 。
此外，如果被繼承人承擔(dān)了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動(dòng)能力的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)予以照顧 。
3、生前買(mǎi)賣房產(chǎn)：通過(guò)買(mǎi)賣方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女
【房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)2020 房產(chǎn)過(guò)戶給子女2020新規(guī)】通過(guò)買(mǎi)賣方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，像二手房交易買(mǎi)賣一樣實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，交易流程和稅費(fèi)也都一致 。不過(guò)要交買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，其依照不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且唯一住房”之別 。當(dāng)然，如果選擇買(mǎi)賣房屋方式過(guò)戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例 。
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