因感情破裂夫妻雙方協(xié)議離婚約定將共同按揭購買的房產(chǎn)出售后分割價款但前夫卻一再拒絕配合處置協(xié)議無法履行房產(chǎn)分割怎么辦
案情
2020年1月，王芳與張華協(xié)議離婚 。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購買的杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù) 。在買家支付首付款后，雙方搬離房屋 。房屋轉讓所得款按王芳80%、張華20%分配 。
協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買主，并領著買家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價低于市場價，我不同意賣”，予以回絕 。房屋遲遲不能轉讓，王芳除了要撫養(yǎng)兩個孩子外，每月還要歸還房貸，生活日益艱難 。與此同時，雙方同住在一個屋檐下，過著離婚不離“家”的生活，爭吵不斷，矛盾升級 。
忍無可忍之下，王芳一紙訴狀將張華訴至濱江法院，要求法院分割房屋 。
“我沒有阻止她出售房屋，是她沒能找到合適買家按市場價格出售房屋 ?！蓖徶?，張華認為王芳到法院起訴要求分割房屋的行為，違反了雙方離婚協(xié)議中關于“轉讓房屋后分配轉讓款”的約定，王芳才是違約一方 。張華表示自己沒有經(jīng)濟能力取得房屋，如果法院要拍賣，所有評估費用等損失要王芳承擔 。
“我可以按照法院評估價將房屋折價款補償給張華 ?！泵鎸埲A推脫出售的說辭，王芳提出房屋由法院委托評估，自己接手房屋并將協(xié)議約定的房屋折價款補償張華的方法 。
法院裁判
本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出賣房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效 。協(xié)議訂立后，雙方自應通過中介機構掛牌等方式出賣該房屋，并配合買受人辦理簽約及過戶等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價格不能達成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實上已無法履行，且即使雙方就房屋出售價格達成一致，張華還需配合買家辦理簽字、過戶手續(xù)，而該等義務也不適合強制執(zhí)行 。在這種情況下，離婚協(xié)議中關于“轉讓房屋分割價款”的約定無法履行，并導致作為房屋共有人的王芳無法實現(xiàn)合同目的，因此，人民法院可根據(jù)王芳的請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權利義務關系，并進行裁判分割 。本案中，因王芳要求取得房屋所有權，而張華明確表示放棄 。
法院經(jīng)審理后，判決該房屋歸王芳所有，王芳補償張華折價款，兩人各承擔一半的評估費 。張華不服提起上訴，二審法院予以維持 。
法官說法
夫妻離婚，共有財產(chǎn)的分割方法，可分為協(xié)議分割和裁判分割 。協(xié)議分割屬于債權契約，不動產(chǎn)經(jīng)登記，動產(chǎn)經(jīng)交付后發(fā)生物權變動的效力 。而人民法院裁判分割，作出的判決屬于形成判決，判決生效時即發(fā)生物權變動效力 。本案中，因雙方就房屋出售價格不能達成一致，離婚協(xié)議中關于“轉讓房屋分割價款”的約定無法履行 。因此，人民法院可根據(jù)一方請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權利義務關系，并進行裁判分割 。
法條鏈接《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第六十九條第二款當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力 。登記離婚后當事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理 ?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是下列情形的除外，（一）法律上或事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高……有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔 。第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割 。
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