【用房產(chǎn)證能貸款嗎？用房產(chǎn)證怎么辦理貸款？】房產(chǎn)證指的就是房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，是證明此房屋歸屬的唯一證明，很多按揭貸款購房的，在按揭貸款沒有還完之前是拿不到房產(chǎn)證的，那么對于拿到房產(chǎn)證的人來說，有房產(chǎn)證能貸款嗎？用房產(chǎn)證怎么辦理貸款呢？哪些房屋有房產(chǎn)證也無法辦理貸款呢？接下來，小編就來全面的為大家解答一下這幾個問題，希望小編整理的內(nèi)容能幫助到有需要的朋友 。
一、有房產(chǎn)證能貸款嗎？
據(jù)小編了解，有房產(chǎn)證的房屋可以用于辦理房屋抵押貸款，貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評估值的70%,目前商業(yè)銀行、部分線下貸款服務(wù)公司、典當(dāng)行都可以做，不過有房產(chǎn)證并不是辦理房產(chǎn)抵押貸款的唯一基礎(chǔ)指標(biāo)，申請人和抵押的房屋還要滿足一系列的條件才可以：
1、借款人年齡在18-60周歲之間，具有完全民事行為能力，征信狀況良好，具有穩(wěn)定的工作和還款能力；
2、抵押的房屋變現(xiàn)能力強(qiáng)，房齡和貸款年限之和小于40年，所以有房產(chǎn)證，但是房齡較大的老房子也是不能用來辦理房屋抵押貸款的；
3、能提供符合貸款規(guī)定的貸款用途，現(xiàn)在所有貸款機(jī)構(gòu)對于大額貸款的流向都很重視，用房產(chǎn)證辦理抵押貸款時要提供購銷合同這類的用途說明 。
二、用房產(chǎn)證怎么辦理貸款？
用房產(chǎn)證辦理抵押貸款不管是到什么機(jī)構(gòu)，辦理的流程都是大同小異的，主要有以下幾大步驟：
第一步：選擇貸款機(jī)構(gòu) 。不同貸款機(jī)構(gòu)在辦理門檻和辦理速度上區(qū)別較大，總體來說銀行的辦理門檻高于線下貸款公司，銀行的辦理速度慢于線下貸款公司，大家看自己的需求選擇就可以；
第二步：發(fā)起貸款申請 。借款人到貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，填寫相關(guān)的申請表，提交身份證、收入證明、貸款用途證明等資料；
第三步：資質(zhì)審查、看房估值 。貸款機(jī)構(gòu)受理此貸款申請之后，就會對個人的資質(zhì)做審查，安排合作機(jī)構(gòu)對房屋做實地勘察評估價值；
第四步：簽訂合同、公證 。借款人、抵押房屋所有人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同，并進(jìn)行公證；
第五步：辦理抵押登記手續(xù) 。攜房產(chǎn)證和抵押貸款合同到當(dāng)?shù)胤抗芩k理抵押登記手續(xù)；
第六步：下款與還款 。借款人開設(shè)單獨核算個人賬戶，貸款機(jī)構(gòu)放款 。
三、哪些房屋有房產(chǎn)證也無法辦理貸款？
目前，除了小產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房等不可以用于辦理房屋抵押貸款之外，有的房屋即使有房產(chǎn)證也無法辦理，主要有：未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、列入拆遷范圍的住房、房齡太大的房子、面積過小的房子、公益用途的房子等幾大類，大家在辦理房屋抵押貸款時要注意了 。
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