容積率是指某個小區(qū)的地面總建筑面積與建筑凈用地面積的比率，容積率越高則說明該小區(qū)建筑多 。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
【容積率什么意思 容積率的意思】對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率 。
其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆 。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小 。
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降 。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求 。
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