學(xué)區(qū)，就是市南中片區(qū)房產(chǎn)80%的價值所在 。也正是因為此，很多人覺得不穩(wěn)，但也正是這種稀缺，才決定這一片的房產(chǎn)價值最穩(wěn) 。
浮山后，情況完全不同 。我們從政務(wù)郵箱的一個問答中，就可以看出浮山后存在的教育難題和未來的學(xué)區(qū)變數(shù)：
人口的大量涌入，學(xué)校也在不斷建設(shè)，學(xué)區(qū)的成色和稀缺屬性就會被淡化 。今年進65的片區(qū)，不保證未來也都能進 。從浮山后的二手房來看，浮山后二手房價格因為這種不確定性，而沒有獲得太多學(xué)區(qū)的加分，價格是不斷往下走的 。就在上周末，一個朋友賣了一套套二老房子，比年初價格低了20多萬，這樣的例子在浮山后比比皆是 。
我說過，很多人買學(xué)區(qū)房不僅僅看中優(yōu)質(zhì)的教育資源，還有其背后的投資屬性 。如果孩子上完學(xué)，房價跌了三四十萬，我相信很多家長更愿意讓孩子上私立 。
市南中片區(qū)的學(xué)區(qū)房穩(wěn)定性和稀缺性更強，浮山后有大戶型供出的高端新盤則更為稀缺 。在整個板塊供應(yīng)充足的情況下，浮山后的老破小就很難在短期內(nèi)，都貼上學(xué)區(qū)標(biāo)簽 。
當(dāng)然，在新校陸續(xù)投入使用之后，二孩時代的高峰也會到來 。在市南中片老破小房價高居不下的情況下，浮山后會成為許多年輕中產(chǎn)的選擇 。這種人口的不斷涌入和新校的出現(xiàn)，一定會讓浮山后出現(xiàn)分化 。學(xué)校會分出三六九等，房子價格趨勢也不會完全相同 。未來的浮山后，可能會形成自己的“第一學(xué)區(qū)”，但和市南中片不是取代關(guān)系，而是形成武俠小說中“南帝北丐”各領(lǐng)一方的局面 。而隨著城市的發(fā)展，未來李滄、西海岸也一定會有“南帝北丐”，形成速度要看優(yōu)質(zhì)家長圈層聚集的速度 。
最后再啰嗦兩句在浮山后買房的關(guān)鍵，兩點：
如果你不知道哪個區(qū)域未來新校的成色，那就看周邊住宅的品質(zhì)和價格，圈層會決定學(xué)區(qū)品質(zhì)；
【pk中考售價多少錢 pk中考哪里有賣】在二手房如此充足的區(qū)域，一定是買新不留舊，要三室不要兩室 。特別是物業(yè)差、居民成分復(fù)雜的老破大二手房，在浮山后這樣的區(qū)域，是最尷尬的一存在 。
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