1、查詢個(gè)人信用 。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期 ， 主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款 ， 其中最為常見(jiàn)的是信用卡逾期還款 。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前 ， 會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況 ， 如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好 ， 那么房貸審批就比較困難 。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過(guò)一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問(wèn)題 ， 最好在貸款之前就和銀行溝通 ， 獲得銀行的諒解認(rèn)可 。
2、評(píng)估現(xiàn)有資金 。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估 ， 要查看銀行賬戶 ， 計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等 。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢 ， 還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少 ， 比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品 ， 這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少 ， 可以變現(xiàn)多少 ， 這都可以算作現(xiàn)有資金 。
3、確定首付款 。目前銀行貸款政策對(duì)首付款有要求 ， 首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30％即可 ， 二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％ 。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外 ， 你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等 。購(gòu)買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等 。
4、選擇適合的付款方式 。買房付款方式有兩種 ， 一種是支付全款買房 ， 一種是貸款買房 ， 對(duì)于資金比較充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 就可以選擇支付全款買房這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息 ， 對(duì)于購(gòu)買期房來(lái)說(shuō)還能得到優(yōu)惠 ， 而且買房的手續(xù)簡(jiǎn)單 ， 但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn) 。而資金不是那么充裕的購(gòu)房者就只能選擇選擇貸款買房 ， 也是目前大多數(shù)人的選擇 。
【如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力】5、核算購(gòu)房稅費(fèi) 。在買房的過(guò)程中 ， 購(gòu)房者是需要繳納一些稅費(fèi)的 ， 不管是購(gòu)買新房還是二手房 ， 購(gòu)房者都需要繳納稅費(fèi) ， 稅費(fèi)也是購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金 。由于不同的房屋類型所需要繳納的稅費(fèi)不同 ， 所以購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢 。
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