房貸提前還款最佳時(shí)間與貸款利率、貸款時(shí)間、還款期限、貸款方式有關(guān) ， 如果是等額本息還款 ， 且剛開始還款 ， 建議盡量提前還款 ， 節(jié)省大部分利息；如果已經(jīng)還款過半 ， 提前還款意義不大 。
第一種 ， 全部提前還款 ， 即將剩余的全部貸款一次性還清 。(不用還利息 ， 但已付的利息不退)
第二種 ， 部分提前還款 ， 剩余的貸款保持每月還款額不變 ， 將還款期限縮短 。(節(jié)省利息較多)
第三種 ， 部分提前還款 ， 剩余的貸款將每月還款額減少 ， 保持還款期限不變 。(減小月供負(fù)擔(dān) ， 但節(jié)省程度低于第二種)
第四種 ， 部分提前還款 ， 剩余的貸款將每月還款額減少 ， 同時(shí)將還款期限縮短 。(節(jié)省利息較多)
第五種 ， 剩余貸款保持總本金不變 ， 只將還款期限縮短 。(月供增加 ， 減少部分利息 ， 但相對(duì)不合算)
【房貸提前還款最佳時(shí)間】建議 ， 提前還款 ， 應(yīng)盡量減少本金 ， 縮短貸款期限 ， 使支出的利息更少 。
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