【房改房產(chǎn)權(quán)是多少年】
我們知道普通商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，那么房改房產(chǎn)權(quán)是多少年，今天就讓來(lái)為大家講解一下 。
房改房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止 。
目前房改房的年限有兩種情況：
1、以前就有土地證的
說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限 。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止 。
2、沒(méi)有土地證的
房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的 。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得 。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得 。那么劃撥取得的土地就沒(méi)有繳納土地出讓金 。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶交易時(shí)需要繳納土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證 。起始日期也就從繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止 。
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