【房子賣了租客不搬算哪方違約】
有關(guān)買(mǎi)賣不破租賃的規(guī)定 ， 并不屬于租客違約 。
如果出租人與買(mǎi)受人的買(mǎi)賣合同約定了交付房屋期限的 ， 出租人無(wú)法向買(mǎi)受人交付房屋的 ， 屬于出租人對(duì)買(mǎi)受人的違約 ， 按照雙方買(mǎi)賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。同時(shí)出租人出賣租賃房屋的 ， 應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ， 承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；出租人履行通知義務(wù)后 ， 承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的 ， 視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條 ， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ， 不影響租賃合同的效力 。
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