工程抵押房在滿足以下任一條件時是可以買的：1、是持有合法的房屋產權證；2、出賣方有商品預售許可證；3、經抵押權人同意 。在實務中 ， 買工程抵押房是有一定風險的 ， 經常會出現(xiàn)開發(fā)商因為還不起在銀行的貸款而導致房子被拍賣的情況 ， 在這種情況下買房人不能向銀行主張返還房屋 ， 只能去向開發(fā)商追究違約責任和要求賠償損失 。
法律依據(jù)：【工程抵押房可以買嗎】《物權法》第一百九十一條抵押期間 ， 抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的 ， 應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存 。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有 ， 不足部分由債務人清償 。抵押期間 ， 抵押人未經抵押權人同意 ， 不得轉讓抵押財產 ， 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外 。
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