房地產(chǎn)開發(fā)貸是按整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算，開發(fā)貸一般是按建設(shè)進(jìn)度提款，按銷售進(jìn)度還款 。開發(fā)貸一般是封閉管理的，?？顚Ｓ弥Ц督o乙方單位，比如建設(shè)成本、物料成本 。銷售回款也是封閉管理，并優(yōu)先逐筆還款給銀行 。
【房地產(chǎn)開發(fā)貸按整個(gè)項(xiàng)目還是按棟】但是有些銀行和開發(fā)商關(guān)系較好，會(huì)默認(rèn)開發(fā)商可以在抵押物足值的前提下挪用部分銷售款，只按照銷售進(jìn)度約束還款進(jìn)度，比如：銷售進(jìn)度達(dá)到40%須償還40%貸款，銷售進(jìn)度達(dá)到70%須償清全部本息 。對(duì)于可能滯銷的項(xiàng)目，要盡量和銀行商談每年最低還款額，盡可能延緩償還至貸款到期日，前一兩年每年只做象征性償還，減少股東資金占用 。
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